Duplex au charme d'époque, idéalement situé au coeur du village de Sutton. Deux vastes logements lumineux (2 chambres au RDC et 3 chambres à l'étage) offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, rehaussée par un poêle au RDC ajoutant confort et caractère. Terrain exceptionnel de près de 20 000 pi², sans voisin à l'arrière, avec cour aménagée, piscine, jardin et quelques arbres fruitiers. Garage/atelier pratique et cabanons indépendants pour chaque unité. Revenus intéressants avec potentiel d'optimisation. À distance de marche des commerces, restaurants et services. Une opportunité de choix pour investisseur ou propriétaire occupant.

Piscine hors-terre et accessoires, habillement de fenêtre du RDC, 2 thermopompes murales RDC et 2e étage, installation borne électrique (220V).

Luminaire de la cuisine du 2e étage appartient au locataire. Borne électrique. 3 supports à télévision au RDC.

*Une propriété pleine de charme au coeur de Sutton Situé directement dans le noyau villageois, ce duplex centenaire propose un équilibre parfait entre cachet, espace et qualité de vie. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent combiner occupation et revenu locatif.
*L'immeuble et Améliorations Duplex isolé construit vers 1910 Deux unités indépendantes avec entrées distinctes 2019 La porte de côté à l'avant et les portes avant du garage/atelier ont été remplacées 2019 Installation des 2 thermopompes murales. Garantie 10 ans transférable 2019 Remplacement pour des thermostats électroniques, les prises de courant et interrupteurs au 2e étage 2020 Remplacement pour des thermostats électroniques programmables, les prises de courant et interrupteurs au RDC 2020 Agrandissement du stationnement incluant excavation de tout l'entrée de cour 2020 Remplacement de plinthes électriques au RDC (salle de bain et salle à manger) +/- 2021 Le propriétaire a refait la brique de la partie extérieure de la cheminée ***2024 Les fenêtres de l'immeuble ont été remplacées 2025 Peinture extérieure de l'immeuble 2025 Peinture intérieure de tout l'appartement du 2e étage 2025 Borne électrique 2025 Armoires du bas de la cuisine et le comptoir au RDC 2024 à 2026 Peinture intérieure du RDC
Logement du rez-de-chaussée : 2 chambres à coucher Aires de vie ouvertes et lumineuses Poêle au bois
Logement à l'étage : 3 chambres à coucher
Installation laveuse-sécheuse dans chaque unité Planchers de bois et ambiance chaleureuse Beaux volumes et excellente luminosité naturelle Espace de rangement au grenier Vide sanitaire bien entretenu
*Extérieur et terrain Terrain de 19 575 pi² Aucun voisin à l'arrière, offrant intimité et tranquillité Cour aménagée avec piscine hors terre Garage/atelier détaché, idéal pour rangement ou projets personnels Grand espace de stationnement Balcons spacieux pour chaque unité

*Revenus et potentiel Revenus bruts potentiels 32 064$/an (1600$ loyer potentiel propriétaire occupant et 1072$ locataire à partir du 1er juillet 2026) Possibilité d'optimisation des revenus Opportunité intéressante pour investisseur Idéal pour propriétaire occupant désirant réduire ses coûts d'habitation
*Emplacement Au coeur du village de Sutton Accès à pied aux commerces, restaurants et services À proximité du Mont Sutton et des activités de plein air Secteur recherché pour sa qualité de vie
La délimitation du terrain par la photo aérienne est approximative